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Les compétences visées
Vérifier le mandat et les droits sur le bien
Préparer un bail et lire son échéancier
Calculer le net propriétaire et isoler le dépôt de garantie
Le programme
Cours publié
01
Gérer le patrimoine
Bien, propriétaire, mandat et limites de gestion.
02
Louer et suivre
Locataire, bail, échéancier et occupation.
03
Rendre compte
Loyer encaissé, frais autorisés, net propriétaire et dépôt distinct.
Atelier de découverte · Édition 0.2
Un dossier métier, des décisions à prendre
Exercice formatif
Patrimoine Démo gère le lot fictif L-03 pour un propriétaire distinct de l'agence. Le mandat MAN-21 autorise la location et l'encaissement, mais pas la commande de travaux. Le bail BAI-21 prévoit 250 000 FCFA de loyer mensuel et 500 000 FCFA de dépôt de garantie. Les frais de gestion de 10 %, soit 25 000 FCFA par loyer encaissé, laissent 225 000 FCFA à reverser au propriétaire. Le dépôt reste une obligation distincte, non un produit de l'agence.
Distinguer propriétaire, mandataire, locataire, bail et dépôt de garantie.
Pièces du cas
Mandat MAN-21 du propriétaire et limites d'autorisation
Fiche du lot L-03 et bail BAI-21
Avis d'échéance de 250 000 FCFA
Preuve d'encaissement puis reddition de 225 000 FCFA au propriétaire
Justificatif distinct de dépôt de garantie de 500 000 FCFA
Leçon 1 / 6
Vérifier le mandat avant d'agir
Identifier les actes autorisés sur le bien.
Le gestionnaire agit pour le compte d'un propriétaire dans les limites du mandat. L'existence du bien dans le portefeuille ne confère pas, à elle seule, le droit d'engager des travaux ou d'encaisser.
À réaliser
Lire la période et le bien couvert par MAN-21.
Identifier les clauses de mise en location et d'encaissement.
Constater que la commande de travaux est exclue.
Preuve à remettre
Décision rattachée à la clause exacte du mandat.
En cas d'écart
Si un acte n'est pas autorisé, demander une extension du mandat avant toute action.
Simulation pédagogique sans écriture ERP, paiement, normalisation fiscale ni suivi de progression. Les exercices évalués et le laboratoire ne sont accessibles que lorsqu'un parcours est effectivement publié.
